Análisis Exhaustivo del Mercado Inmobiliario Español
Estudio completo basado en datos oficiales del Consejo General del Notariado. Incluye evolución histórica, comparativas regionales y tendencias del sector.
Navegación Rápida
Resumen Ejecutivo del Mercado
Insight Principal
El mercado inmobiliario español muestra una tendencia alcista sólida con precios en máximos históricos. La diferencia entre la comunidad más cara y más económica es de 1869 €/m², evidenciando las importantes disparidades regionales.
Evolución Histórica de Precios
Tendencia de Precios
El precio medio ha experimentado un crecimiento del 2.7% en el último año, manteniendo una tendencia alcista sostenida desde 2020.
Consideraciones
La volatilidad histórica de los precios se sitúa en 1.3%, indicando un mercado con fluctuaciones moderadas.
Dinámica por Tipo de Vivienda
65%
Operaciones en pisos
+3.1% vs año anterior35%
Operaciones en unifamiliares
+10.7% vs año anterior2.3x
Mayor crecimiento unifamiliares
Ratio de crecimientoAnálisis por Comunidades Autónomas
Top 10 Comunidades más Caras
| # | Comunidad | Precio m² | Tendencia |
|---|---|---|---|
| 1 | Islas Baleares | €2453 | +0.0% |
| 2 | País Vasco | €2319 | +0.0% |
| 3 | Madrid | €2239 | +0.1% |
| 4 | Cataluña | €1770 | +0.0% |
| 5 | Canarias | €1470 | -0.0% |
| 6 | Navarra | €1376 | +0.1% |
| 7 | Andalucía | €1232 | +0.0% |
| 8 | Cantabria | €1157 | 0.0% |
| 9 | Comunidad Valenciana | €1120 | +0.0% |
| 10 | Aragón | €1044 | -0.0% |
Top 10 Mayor Crecimiento
| # | Comunidad | Crecimiento | Precio Actual |
|---|---|---|---|
| 1 | Islas Baleares | +9.0% | €2453 |
| 2 | Aragón | +7.5% | €1044 |
| 3 | La Rioja | +5.3% | €1026 |
| 4 | Galicia | +5.1% | €961 |
| 5 | Comunidad Valenciana | +5.0% | €1120 |
| 6 | País Vasco | +4.5% | €2319 |
| 7 | Cataluña | +4.4% | €1770 |
| 8 | Madrid | +3.7% | €2239 |
| 9 | Murcia | +3.0% | €879 |
| 10 | Extremadura | +2.3% | €584 |
Comunidades más Económicas
| # | Comunidad | Precio m² | Diferencia vs Máximo |
|---|---|---|---|
| 1 | Cantabria | €1157 | -1296€ |
| 2 | Comunidad Valenciana | €1120 | -1333€ |
| 3 | Aragón | €1044 | -1410€ |
| 4 | Asturias | €1036 | -1417€ |
| 5 | La Rioja | €1026 | -1427€ |
| 6 | Galicia | €961 | -1493€ |
| 7 | Murcia | €879 | -1574€ |
| 8 | Castilla y León | €785 | -1669€ |
| 9 | Castilla-La Mancha | €665 | -1788€ |
| 10 | Extremadura | €584 | -1869€ |
🔮 Perspectivas y Conclusiones
El análisis exhaustivo del mercado inmobiliario español revela una tendencia alcista consolidada con precios en máximos históricos. Las operaciones mantienen un volumen saludable, aunque con importantes diferencias regionales que reflejan las distintas dinámicas económicas y demográficas del territorio.
La disparidad de precios entre comunidades (desde €584 hasta €2453 por m²) evidencia la heterogeneidad del mercado nacional. Las unifamiliares muestran un mayor dinamismo en términos de crecimiento, mientras los pisos mantienen su predominio en el volumen total de operaciones.
La sostenibilidad de la actual tendencia dependerá de factores macroeconómicos, la evolución de los tipos de interés y las políticas de vivienda. La diversificación regional y la adaptación a nuevas formas de habitar serán claves para el futuro desarrollo del sector inmobiliario español.
Metodología
Datos: Consejo General del NotariadoPeriodo: 2007-2024
Cálculos: Análisis propios
Actualizado: 09 febrero 2026